《弱电系统综合维保方案.doc》系会员贡献，支持在线查阅。如需获取更多类似《弱电系统综合维保方案.doc（23页珍藏版）》的资料，请至优文库进行搜索。
1、1/23 清远深安安防设备有限公司针对弱电综合系统制定的维保方案，目录如下：一、概述；二、弱电系统维保方案，包括：本项目弱电系统维保服务的主要内容，如监控系统、巡更系统、报警系统、广播系统、楼宇自控系统、可视对讲系统、家居安防系统中的无线对讲系统、电子公告系统、停车场系统、网络系统、会议室音视频系统等；系统维护中的注意事项；系统常见故障及其解决方法；弱电系统维保计划安排；报修服务等内容。
系统维护保养工作的主要内容包括：一是保障系统安全稳定地运作；二是全面检查系统的功能；三是维护设备的运行环境；四是提升资料的精确度；五是增强对隐患的发现意识，并主动提出解决措施和建议；六是强化巡检工作的力度。在弱电系统维护保养服务保障体系中，包括：一是维保的工程技术体系；二是维保工程的施工流程；三是维保工程的安全防护措施；四是维保工程的文明施工措施；五是质量保证体系及其相关措施；六是计划投入的主要人员需具备的要求。关于弱电系统维护保养服务的费用预算，将在后续章节中详细说明。此外，物业对住宅区实施封闭式管理，并负责为小区底层的商业设施提供相应的服务。业主对物业的服务响应要求高，不
完善与提升服务管理的技术与水平，对于物业管理机构而言，是一项至关重要的任务。在小区安保管理、物业设施运行监控、业主服务使用以及小区环境维护等方面，弱电智能化系统为物业管理机构提供了关键的辅助工具。在物业管理人员的有限资源中，负责弱电智能化系统的日常维护、故障处理以及升级改造等任务，需要调动专业力量，这无疑是一项极具挑战性的工作。随着社会分工的日益细化，弱电智能化系统的维保工作外包已成为一种趋势，这不仅标志着物业管理现代化水平的提升，也反映了这一发展方向。弱电系统包含众多子系统弱电系统维保应急预案，技术种类繁多，因此必须由专业公司及人员对系统进行有计划的维护与保养。他们需能够迅速应对并处理突发情况。这样的维保工作不仅确保了系统的正常运行、高效稳定，而且客观上延长了设备的使用年限。二、二、弱电系统的维护保养工作至关重要。
方案中涉及的弱电系统维护保养方案，其包含的各个子系统种类繁多，不同厂家的技术规范并不一致。在实际应用中，由于线路的变动、系统的扩容、主要和辅助设备的使用寿命不一致，以及操作人员的误操作等因素，导致系统频繁出现不稳定状况，显著减少了弱电系统的实用价值。弱电系统维护的关键并非仅仅是更换出现问题的设备，其核心在于对整个系统的运作进行周密规划，深入剖析问题根源，预先识别潜在风险，并加以消除，以确保系统的稳定运行。这要求维保企业不仅拥有厂家的设备供应资源和技术支持，而且需要现场维保人员拥有丰富的实战技术经验，以及系统的管理规划能力。此外，他们还需具备优秀的职业素养和敬业态度。5/23 1、本项目的弱电系统维护保养服务主要包括：
5、确保内容完善，包括以下方面：监控系统：首先，对监控主机进行维护，如清除过滤网、添加CPU散热油膏、检测操作系统和电源电压电阻；其次，对摄像机与线路进行检查，包括电源与线路的检测、摄像镜头的检测以及视频清晰度的调整；再者，对显示及系统操作部分进行清洁和维护，如清理监视器、硬盘录像机和视频矩阵系统的灰尘，检测机房内的UPS设备，标识和整理线路。巡更系统：首先，对巡更系统主机进行维护，包括清除过滤网、添加CPU散热油膏、检测操作系统和电源电压电阻；其次，检查巡更点设备，如巡更钮、巡检器和数据读取器的工作状态；最后，关注报警系统的运行情况。
统报警系统：首先，对报警系统主机进行维护，包括清理过滤网、补充CPU散热膏、检查操作系统及软件的图形显示功能，并检测电源的电压和电阻。接着，对报警点进行检查，确认其工作状态是否正常，以及报警线路是否存在短路。广播系统方面：需检查广播系统主机，包括电源时序器是否正常工作、消防功放与广播功放线路是否短路、广播前置放大器各路是否检测到位，以及广播编程器、CD机的状态。此外，还需确认广播监听器各路是否正常工作，消防报警信号发生器是否正常，检测强切电源，以及消防信号智能接口器在有消防疏散信号时是否能够正确联动广播。请检查各楼层广播喇叭的运作状况，确认其是否处于正常状态；同时，也要核实各个防区的功能是否正常运作；此外，还需检查电井内的音量控制设备是否一切正常。
楼宇自控系统检测包括：首先，对楼控主机进行检查，包括清理过滤网、补充CPU散热膏、检查操作系统、电压电阻、软件点位以及主机与分机线路的传输情况；其次，对现场设备进行检测，涉及模块状态、继电器状态、点位接线、强弱电隔离、端子供电电压、控制端接线短路断路、照明供电电压线路、端子排短接虚接、DDC直接供电和LON模块变压器供电电压、DDC中B34跳线接入、DDC AI作DI使用接线供电电压以及DI点接入。
8、8/23 13)对AO点的接线进行核实 14)检查对外供电电压的接线是否存在短路现象 15)清理箱体和配线盘上的灰尘 6)针对可视对讲系统，需要进行以下操作：1）清洁主机上的过滤网 2）为CPU添加散热油膏 3）检查操作系统 4）检测电源的电压和电阻 5）验证系统软件的功能 6）检查主机与分机之间的线路传输情况 7）对单元门口的主机进行外观和功能的检查。a）面板功能需检验按钮反应是否敏捷，确认是否存在按键声响，以及夜视照明功能是否有效。b）开锁功能包括：A. 使用密码解锁，检测解锁机构运作是否顺畅、灵活；B. 检查闭门器的关闭是否正常。8）对单元门入口的主机进行清洁和除灰，对松动的线路进行加固处理。9）测试楼宇对讲系统的控制部分的工作电压是否处于正常范围。10）对单元门入口的主机进行测试，核实面板按钮的灵敏度以及夜视照明功能是否正常运作。
确认情况是否正常，对单元门口的主机板进行细致检查，观察外接线是否稳固连接。同时，对闭门器的闭合状态进行检测，确保其传动机构运作顺畅，并对闭门的速度和力度进行适当调整。制定相应文档与记录，具体包括：家居安防系统维护，如：清理主机过滤网，补充CPU散热膏，检测操作系统，检查电源电压和电阻，验证系统软件功能，测试主机与分机线路传输，检查电井内系统模块接线与通讯，核实电井内系统电源运行状态；无线对讲系统维护，如：检测系统电源并保养，清理中转台灰尘并维护功能，检测对讲机电压和使用功能并维护保养，进行系统连接线路常规检查，清理放大器、功分器、天线等前端设备灰尘，并确保设备连接正常。
对电子公告系统进行检修时，需执行以下步骤：首先，清除主机过滤网；其次，补充CPU散热油膏；接着，对操作系统进行检测；然后，检查电源的电压和电阻；随后，验证系统软件的各项功能；再者，对主机与分机之间的线路传输、线路连接及设备接合进行细致检查；此外，还需清理前端设备上的灰尘。对于停车场系统，检修内容包括：首先，清理主机过滤网；其次，补充CPU散热油膏；然后，检测操作系统；紧接着，检测电源电压和电阻；接下来弱电系统维保应急预案，对硬件设施进行检查，包括连线插座的引线是否牢固，进行电压测试等；随后，检查各出入口栏杆机的自动和手动功能；再者，对传动部分的机械进行润滑，检查螺丝是否紧固，以及栏杆机与其他系统网络、电路的连接是否正常；此外，清洁入口机的时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等；然后，检查出、入口的网络通讯状况，进行时钟校正。
